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                网上配资:近三年来16城出台政策限節節敗退制“商改住” 多地鼓励“商改租”

                近三年来16城出台政策限制“商改住” 多地鼓励“商改租”

                  中新经纬客户端12月7日电(徐世明)近日,佛山市住建局发布通知禁止商办变公寓。自2017年以来,北京、天津、广州、深圳、厦门等16地相继发◣布政策限制“商改住”。综合多地调控政策来看,不得擅自改变为居住用途成为基本原则。

                  16城出台限制“商改住”政策

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                  2017年以来各城市出台限制“商改住”政策一览 来源:诸葛找房

                  自2017年3月北京出台了针对商办项目的调↘控政策之后,上海、广州、深圳、成都等一线和部分热ξ 点二线城市紧随其后,到2019年8月,厦门出台最严爽“禁公寓令”,“商改办”、“商改住”全部杜绝。

                  据诸葛找房数据统计,2017年以来,北京、天津、广州、深圳、厦门等16地相继发布政天閣策限制“商改住”。从出台政策的城市分布来看,以一线城市和热点二线城市为主,长三角和珠三角区域集中分布。

                  诸葛找房分析称,从政策针对方向来♂看,除了规范商办性质禁止改为居住用途成为各城市政策的基本条件,例如北京还规定了最小分割单位怪異隊伍也看著消失不得低于500平方米以及二手商办项目出售ぷ必须全额付款等条目;深圳、成都等地侧重于供给端的产品设计管控上;北京和广州在转让方面规定已购买的商办物业不能转让给个人只能转让给》法人单位。

                  公寓市场面临降∏温

                  “禁止‘商改住’的政策影响了商住公寓市场的活跃度,购房者及投机者入手商住公寓更为谨慎,量的持续下降就会带来价格↘的下降。”诸葛找房》表示,整体来看,北京、上海受政策影响严重,对公寓市场堪称是致命性的也開出去一下了打击,量价齐跌;再次为广州;南京、东莞影响温和,量价微跌;深圳因其市场具有特殊性,商品住宅严重缺乏,并且ω公寓市场有高端需求客户带动,市场在政策出台@后依然保持整体上涨,但对其他城市来说不具备借鉴意义。

                  “禁止‘商改住’使得部分商业住房没法卖了,市场的吸引力不强,这个时候会引起库存的问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新经纬客户端↑采访时如是说。

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                  中新经纬 董文博 摄

                  值得注意≡的是,在限制“商改住”之外,北京、上海、广州、深圳等城⌒市还出台了鼓励“商改租”的政策,为商办性质用」房提供了另一条出路。

                  不过,诸葛找房表示,目前市场上的商住公寓项目总体是过剩的,对该产品的严格规范使得开发商无法再钻法律空子做商▅住公寓产品。虽然部分我攔住他一時半刻還是有把握城市出台了鼓励“商改租”政策,“商改租”落地也╳是顺应市场需求,但执行过ξ程中缺乏配套政策,整体实行情况〖不甚理想。未来公寓市场依然以去库存为♂主,另外,政策短期内预计不会放我竟然也從沒見過开,且政策有可能从一线和热点二线城市向其他城市蔓』延,公寓市∴场将面临降温危机。

                  商业地⊙产投资销售双降

                  2019年1-10月份,商品房销售面【积133251万平方米,增速今∑年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1-9月份为下降0.1%。其中,办公楼销售面积※下降11.9%,商业←营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额方面,1-10月份同比增○长了7.3%,其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降11.5%,商业营业用房销售〓额下降13.4%。

                  商业ω 地产销售的下滑也伴随着投资的下滑,2019年1-10月办公楼和商ξ 业营业用房开发投资15975亿元,相比2018年同期卐减少822亿元。从◎国家统计局公布的数据来看,近三年来,办公雷電轟擊在身上楼和商业营业用房开发投资额◣占整☆体房地产的比重正持续下降。2017年1-10月,办公楼和商业营业用房开发投资额占整体房地产的ω比重为20.62%,2018年1-10月为16.91%,2019年1-10月降至14.58%。

                  对于商业地产的开发々投资下滑,严跃进认为,住宅市 你是個聰明人场的开发投资到一个高位开始要█往下走,商业地产本身并不是占最大比例,它也受到住宅市场的影响。现在销售很好行情不好↑,也会对商业地产投资带来一定的影响和压力。

                  “这跟地方政戰狂求見府的因素也有关。比如呼ζ 和浩特明确规定,允许已取得使用权的【商业用地调整为商品住◤房用地,调整比人就已經消失例最高为50%。客观上,部分商业地产的开发和鄭云峰面帶微笑投资数据转化为住宅投资東西竟然都能送給自己,也会使√得商业地产开发投资的数据出现下降。

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                点击次数:  更新时间:2019-12-09 01:18:00  【打印此页】  【关闭